Dự Bị Nha Trang

%PDF-1.3 %Äåòåë§ó ÐÄÆ 3 0 obj << /Filter /FlateDecode /Length 87 >> stream x+TT(TÐH-JN-()MÌQ(Ê ˜šë™+ ¡¹¥�‚‘�ž™±…©‘%ç*è{æ*¸äƒõYš‚•UY˜*pAA йn endstream endobj 1 0 obj << /Type /Page /Parent 2 0 R /Resources 4 0 R /Contents 3 0 R /MediaBox [0 0 595 842] /Rotate 0 /Annots 7 0 R >> endobj 4 0 obj << /ProcSet [ /PDF /ImageB /ImageC /ImageI ] /XObject << /Im1 5 0 R /Im2 6 0 R >> >> endobj 7 0 obj [ 8 0 R ] endobj 5 0 obj << /Type /XObject /Subtype /Image /Width 1685 /Height 2404 /Interpolate true /ColorSpace 9 0 R /Intent /Perceptual /BitsPerComponent 8 /Length 651764 /Filter /DCTDecode >> stream ÿØÿà JFIF H H ÿá XExif MM * ‡i &

Chân dung ông chủ dự án biệt thự nghìn tỷ “bị ngâm” 7 năm Quốc Anh Nha Trang

Sau 7 năm được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, dự án Khu biệt thự Quốc Anh, Nha Trang vẫn dậm chân tại chỗ. Dữ liệu cho thấy chủ đầu tư dự án - Công ty Quốc Anh NT đang ghi nhận lỗ luỹ kế lên đến 223 tỷ đồng, nợ phải trả chiếm hơn 91% tổng tài sản.

"Hồi kết" của dự án biệt thự nghìn tỷ 7 năm dậm chân tại chỗ

Như Dân Việt đã đưa tin, hồi đầu tháng 12/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa đã có báo cáo gửi đến UBND tỉnh Khánh Hòa về toàn bộ quá trình triển khai của dự án Khu biệt thự Quốc Anh tại xã Phước Đồng, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà.

Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa nhận định dự án khu biệt thự Quốc Anh đủ điều kiện chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Sau khi có ý kiến chấp thuận của UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiến hành quy trình chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết, sau khi xem xét hồ sơ và lấy ý kiến các Sở, ngành có liên quan thì dự án khu biệt thự Quốc Anh đã hết tiến độ thực hiện dự án; dự án chưa đồng bộ về quy hoạch và bị phản ánh bởi đơn thư của các hộ dân gây bức xúc và của cử tri do dự án kéo dài, không triển khai.

Căn cứ vào quy định của pháp luật về đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa nhận định, dự án đủ điều kiện chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Sau khi có ý kiến chấp thuận của UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiến hành quy trình chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.

Được biết, năm 2013, Công ty TNHH Quốc Anh NT xin thỏa thuận địa điểm đầu tư xây dựng Khu biệt thự Quốc Anh. Năm 2014 dự án Khu biệt thự Quốc Anh được cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho công ty TNHH Quốc Anh NT với vốn đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm (kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư năm 2014).

Năm 2016, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500) đối với dự án, với mục tiêu xây dựng khu biệt thự sinh thái rừng tự nhiên nhằm phục vụ lưu trú du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng trên diện tích 677.268m2 trong đó, mặt đất 523.246m2 và mặt nước liền kề 154.022m2.

Dù vậy, đến nay đã 7 năm, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành các thủ tục đầu tư như giao đất, đánh giá tác động môi trường, giấy phép xây dựng,…

Trước đó, tháng 12/2020, dự án Khu biệt thự Quốc Anh thuộc các dự án đồi núi phải tạm dừng triển khai theo Thông báo số 555/TB – UBND tỉnh Khánh Hoà.

Chân dung chủ đầu tư Khu biệt thự Quốc Anh

Dữ liệu trên Tổng Cục Thuế truy cập ngày 22/12/2021 cho biết, công ty TNHH Quốc Anh NT được thành lập vào tháng 10/2012, có trụ sở tại thôn Phước Hạ, xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang, Khánh Hòa. Đại diện pháp luật của Quốc Anh NT là ông Nguyễn Văn Hoàng (SN 1977).

Ở thời điểm cuối năm 2020, vốn điều lệ của Quốc Anh NT là 500 tỷ đồng. Trong vòng 3 năm trở lại đây, Quốc Anh NT không có biến động về vốn góp của chủ sở hữu. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của Quốc Anh NT giảm liên tục kể từ năm 2017, do ghi nhận lỗ lũy kế. Đến cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của Quốc Anh NT đạt 276,86 tỷ đồng, trong đó lỗ lũy kế 223,13 tỷ đồng. (Ở mức gần 277 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu của Quốc Anh NT chỉ đáp ứng được hơn 15% tổng vốn đăng ký đầu tư dự án biệt thự Quốc Anh).

Trong 5 năm trở lại đây (2016 – 2020), ngoại trừ năm 2017, Quốc Anh NT ghi nhận lợi nhuận dương gần 67 tỷ đồng, 4 năm còn lại, Quốc Anh NT ghi nhận lỗ nặng, có năm lên đến gần 130 tỷ đồng.

Tổng nguồn vốn đến ngày 31/12/2020 của Quốc Anh NT đạt gần 3.154 tỷ đồng. Mặc dù không có vay nợ ngắn và dài hạn ngân hàng nhưng Quốc Anh NT có đến 91% tổng nguồn vốn là nợ phải trả trong đó có 1.858 tỷ đồng là khoản phải trả dài hạn khác và 974 tỷ đồng là khoản người mua trả tiền trước.

Ở chiều ngược lại, trữ tiền đã cạn, chỉ còn hơn 252 triệu đồng. Quốc Anh NT rót gần 5,3 tỷ đồng vào dự án Khu biệt thự Quốc Anh được ghi nhận là chi phí xây dựng cơ bản dở dang.

Phần lớn tài sản nằm ở đầu tư tài chính khác vào các đơn vị như Công ty Hoàn Cầu Khánh Hoà, Công ty Hoàn Cầu Nha Trang, Công ty Hoàn Thành Thắng, Công ty Đầu tư Phước Hoà. (Khoản đầu tư tài chính có tính thanh khoản cao là khoản đầu tư vào hơn 20,5 triệu cổ phiếu Ngân hàng Eximbank (mã EIB), nhưng đã được Quốc Anh NT bán sạch trong năm 2018 ghi nhận lợi nhuận năm 2019).

Trong khi đó, các khoản đầu tư vào các công ty chưa mang lại hiệu quả, đặc biệt, nhiều công ty trong danh mục đầu tư của Quốc Anh NT có kết quả kinh doanh không mấy khả quan. Đơn cử như cuối năm 2020, Hoàn Cầu Nha Trang đang bị âm vốn chủ sở hữu gần 32 tỷ đồng, nợ phải trả lên đến hơn 10.401 tỷ đồng. Trong khi đó, Hoàn Cầu Khánh Hòa đang gánh lỗ lũy kế qua đó vốn chủ sở hữu hơn 47 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 2.734 tỷ đồng.

Dưới hình thức mua kỳ nghỉ dưỡng tại dự án này, nhiều khách hàng đã đóng vào đây từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. Tuy nhiên, đáng quan ngại là khi thấy sản phẩm không như những lời hứa hẹn bán hàng trước đó, khách hàng muốn thanh lý hợp đồng thì không được và đứng trước nguy cơ bị mất trắng toàn bộ số tiền đã đóng.

Chị Lê Kim Huệ (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, năm 2017 trước những lời tư vấn “có cánh” về dự án này, chị đã đóng số tiền đặt cọc gần 200 triệu đồng để ký hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ tại dự án. “Khi bắt đầu tiếp cận, tôi được nhân viên bán hàng tư vấn vẽ cho toàn viễn cảnh màu hồng là dự án sẽ mang lại lợi nhuận lớn.

Bên cạnh đó là việc tư vấn cho khách hàng hiểu nhầm được sở hữu một phần căn hộ tương ứng với số tiền mình bỏ ra. Khách hàng có thể chuyển nhượng hoặc thừa kế lại cho con cái. Nếu khách hàng không có nhu cầu, công ty sẽ chuyển nhượng giúp hoặc cho thuê giúp khách hàng”, chị Huệ cho biết.

Sau khi cầm hợp đồng đã ký, chị mới tá hỏa vì sự thật trái hoàn toàn so với lời quảng cáo, tư vấn bán hàng. Cụ thể là mỗi một hợp đồng lên tới vài trăm triệu chỉ để sở hữu kỳ nghỉ 7 ngày mỗi năm và thời gian kéo dài hơn 35 năm.

Khách hàng không được phép sang nhượng. Chưa kể, để được hưởng kỳ nghỉ này chỉ có chủ sở hữu mới được tham gia nghỉ dưỡng, không thể dành cho người khác và phải đóng phí hàng năm từ 5 - 7 triệu đồng.

Cũng từ những lời tư vấn có cánh mà chị Tạ Thị Kim Loan (Thanh Trì, Hà Nội) đã đóng vào công ty 572 triệu để mua 2 tuần kỳ nghỉ thời điểm cuối năm 2018. “Vì tư vấn bán hàng như thế tôi mới tham gia. Vậy nhưng mấy tháng sau khi đóng tiền, tôi mới được cầm hợp đồng thì sự thật không phải vậy. Vấn đề ở đây là khi ký hợp đồng, chúng tôi chỉ có một khoảng thời gian ngắn chừng 30 phút để xem qua rồi ký. Ký xong đưa lại cho phía người của công ty để trình lãnh đạo ký. Có người thì nửa tháng, một tháng nhưng tôi thì phải mấy tháng sau mới được cầm lại hợp đồng đã ký để nghiên cứu cụ thể. Xem lại hợp đồng, thấy các điều khoản rất bất lợi cho khách hàng. Chính vì thế, tôi đã yêu cầu thanh lý hợp đồng, trả lại tiền nhưng công ty không trả mà cứ hứa hẹn. Tôi đã đi lại rất nhiều lần nhưng không giải quyết được. Không những thế, công ty dọa nếu không tiếp tục theo dự án thì tôi sẽ mất tiền”, chị Loan cho biết.

Trường hợp chị Nguyễn Linh Chi (Đống Đa, Hà Nội) sau khi hợp đồng năm 2016 bị xóa tên trên hệ thống, đến tháng 8-2019, chị lại tiếp tục ký một hợp đồng mới và đóng thêm tiền. Tuy nhiên, không muốn tiếp tục theo dự án nên chị đã yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Sau đó chị nhận được email thông báo từ phía công ty trả lời về đề nghị chấm dứt hợp đồng và yêu cầu công ty trả lại số tiền đã đặt cọc theo hợp đồng Sở hữu kỳ nghỉ PBRC-H-002036 ngày 24- 8- 2019. Trong thông báo này, phía công ty đã nêu rõ, khách hàng không có cơ sở để chấm dứt hợp đồng và công ty sẽ không hoàn lại số tiền đã đóng cho khách hàng.

“Chỉ với email thông báo này, phía Công ty Vịnh Thiên Đường đã nói thẳng với chúng tôi rằng, nếu không tiếp tục theo dự án này nữa thì chúng tôi sẽ mất trắng số tiền đã đóng vào đây. Đây chẳng khác nào hành động chiếm đoạt tiền của khách hàng một cách trắng trợn. Việc làm này đang đẩy nhiều gia đình vào cảnh tan cửa nát nhà”, chị Chi bức xúc cho hay.

Theo thông tin phóng viên có được, lượng khách hàng đã trót ký hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ như 3 trường hợp nêu trên khá nhiều và tổng số tiền đang bị “chôn” tại các hợp đồng này không nhỏ.

Theo Luật sư Trần Quang Khải, Văn phòng Luật sư Trần Quang Khải và cộng sự (Đoàn luật sư TP Hà Nội) thì lý do mà phía chủ đầu tư đưa ra để không cho thanh lý hợp đồng và không hoàn trả lại tiền cho khách hàng là dựa vào các điều khoản trong hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ mà khách hàng đã ký, tuy nhiên có nhiều vấn đề cần được làm rõ.

Đầu tiên là việc xem lại việc ký kết hợp đồng giữa khách hàng và chủ đầu tư. Trong một giao dịch thì nội dung hợp đồng chỉ là một phần. Để khẳng định giao dịch đó có hợp pháp và có hiệu lực không thì pháp luật còn căn cứ vào các điều kiện khác không có trong hợp đồng như: Đối tượng ký kết, hoàn cảnh ký kết, điều kiện ký kết.

“Theo phản ánh của khách hàng, nếu như chủ đầu tư thật sự không dành thời gian cho khách hàng đọc và nghiên cứu hợp đồng, cung cấp những thông tin sai sự thật để khách hàng hiểu sai lệch về mục đích của dịch vụ, quảng cáo sai sự thật… thì rõ ràng phải xem lại tính pháp lý của hợp đồng này. Bởi căn cứ theo điều 126 và 127 Bộ luật Dân sự 2015 thì toàn bộ giao dịch này sẽ vô hiệu”, Luật sư Trần Quang Khải phân tích.

Cũng theo Luật sư Trần Quang Khải thì với những phản ánh của khách hàng, có nhiều tình tiết đã vi phạm điều 17 Luật Bảo vệ người tiêu dùng. Luật sư Khải diễn giải, hợp đồng này là hợp đồng được soạn sẵn theo mẫu, dài tới mấy chục trang, với rất nhiều điều khoản, trình bày phức tạp mà khách hàng chỉ có 30 phút để đọc và ký là chưa đủ thời gian nghiên cứu trước khi quyết định.

Theo phản ánh của khách hàng, ai muốn có hợp đồng để nghiên cứu thì bắt buộc phải ký hợp đồng và thanh toán 30% rồi chờ nửa tháng, một tháng, thậm chí có người mấy tháng sau mới nhận được hợp đồng. Khách hàng còn phản ánh, trong thời gian chờ hợp đồng, phía công ty còn liên tục thúc ép các khoản thanh toán để đến khi nhận được hợp đồng thì mọi việc đã an bài là vi phạm nghiêm trọng Luật Bảo vệ người tiêu dùng.

Luật sư Trần Quang Khải giải thích thêm lý do để xem xét lại hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư là theo phản ánh của khách hàng thì điều kiện ký kết ở đây chưa đảm bảo. “Khách hàng cho biết, công ty ký kết hợp đồng với khách hàng khi chưa đủ điều kiện, không có giấy phép kinh doanh cho thuê phòng lưu trú du lịch. Hầu hết các hợp đồng được ký khi chưa xây dựng xong, chưa đi vào kinh doanh, chưa có giấy phép cho thuê phòng lưu trú. Áp dụng theo khoản 6 điều 17 Luật Doanh nghiệp thì đây là hành vi bị cấm. Điều này cũng vi phạm quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch được quy định tại điều 49 Luật Du lịch”, Luật sư Khải cho hay.

Luật sư Trần Quang Khải cho rằng, tranh chấp giữa các bên khi không thương lượng được thì nên được giải quyết tại tòa, bởi mọi tổ chức, cá nhân đều có quyền kinh doanh những thứ mà pháp luật không cấm, tuy nhiên mọi hình thức kinh doanh phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Đối với những vụ việc chưa có tiền lệ thì khi phân xử, theo quy định của pháp luật, tòa án sẽ áp dụng phong tục tập quán, án lệ và lẽ công bằng để phán xử bởi bản chất của pháp luật là công bằng về quyền lợi của tất cả các bên.

Liên quan đến dự án này, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Bộ Công an) đã có phiếu chuyển đơn ngày 26-6-2020 đến Công an tỉnh Khánh Hòa khi nhận được đơn của ông Lê Mạnh Hà (Hoàn Kiếm, Hà Nội) với nội dung tố cáo Công ty TNHH Vịnh Thiên Đường lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua hình thức ký hợp đồng Sở hữu kỳ nghỉ tại dự án này. Được biết, sau đó, khách hàng Lê Mạnh Hà đã được phía công ty làm việc và trả lại 50% số tiền đã đóng. Phải chăng, với những khách hàng đấu tranh mạnh mẽ, phía công ty mới có động thái như vậy?

Trước những phản ánh từ phía khách hàng tại dự án Alma- Nha Trang, để có thông tin đa chiều, phóng viên Báo CAND đã liên hệ làm việc với phía Công ty Vịnh Thiên Đường. Tuy vậy, dù tiếp nhận thông tin từ phía phóng viên nhưng nhiều ngày qua, chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi từ đại diện của công ty này.

Trung tâm Ngoại Ngữ TRÍ TUỆ - BIET là trung tâm đầu tiên tại Nha Trang DẠY và LUYỆN THI các chứng chỉ Tiếng Anh quốc tế A1, A2, B1, B2, C1, C2 theo khung Châu Âu sau khi Thông tư số 05/2012/TT – BGDĐT của Bộ Giáo Dục được ban hành. Theo đó, những ai trước khi tốt nghiệp Thạc sỹ buộc phải có chứng chỉ Tiếng Anh B1 (PET), và những giáo viên Tiếng Anh buộc phải có chứng chỉ Tiếng Anh B2 (FCE) để...

Nha Khoa Minh Khai tự hào là Trung tâm Nha Khoa Khoa uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Niềm tự hào đó dựa trên nhiều yếu tố: Ngoài đội ngũ bác sĩ giỏi, chuyên nghiệp; hệ thống vô trùng tuyệt đối theo tiêu chuẩn Châu Âu để mang lại sự yên tâm tuyệt đối không những cho bệnh nhân mà còn cho cho đội ngũ nha sĩ, các nhân viên phụ tá, nhân viên phòng vô trùng… Nha Khoa Minh Khai còn có niềm tự hào là Nha Khoa có đầy đủ các trang thiết bị hiện đại bậc nhất, luôn áp dụng tất cả các phương tiện kỹ thuật mới nhất vào trong điều trị, Nha Khoa Minh Khai xin giới thiệu một số trang thiết bị như:Camera Chụp Trong Miệng

Máy chụp CT scan 3D, đồng thời chụp phim toàn cảnh, chụp phim sọ nghiêng qua vi tính (giảm thiểu lượng phóng xạ) giúp việc chẩn đoán tổng quan và lên kế hoạch điều trị được dễ dàng, đặc biệt cho các trường hợp chỉnh nha, cắm ghép implant, nhổ răng khôn, khám tổng quát toàn bộ sức khỏe răng miệng.

Máy scan 3 shapes, scan lấy dấu răng cho các trường hợp chỉnh nha, làm răng sứ. Dấu răng sẽ chính xác và không gây khó chịu cho bệnh nhân.

Kính nội nha đặc biệt dùng để điều trị các trường hợp chữa tủy khó

Đèn Halogen : Tạo miếng trám thẩm mỹ. – Trám răng thẩm mỹ phục hồi những răng sâu, sứt mẻ… bằng Composite quang trùng hợp đèn Halogen giúp răng có màu sắc và hình dáng như răng thật .

Máy Cạo Vôi Răng EMS – máy cạo vôi Hiện Đại Của Thụy Sĩ

Máy cạo vôi răng EMS là máy cạo vôi hiện đại của Thụy Sĩ giúp công việc cạo vôi nhanh, sạch. Giúp hàm răng không bị ố và luôn giữ được nụ cười trắng sáng. Đặc biệt máy cạo vôi răng với đầu chuyên dụng cho túi nha chu, có thể xuống sâu 5-10cm, lý tưởng cho công việc điều trị nha chu và duy trì implant.

Các chương trình phần mềm giúp nha sĩ giải thích cho bệnh nhân dễ hiểu hơn . Giúp khách hàng nắm rõ thông tin và biết thực hiện theo lời dặn của bác sĩ nha khoa dễ dàng hơn.

Tẩy trắng nhanh tại phòng mạch chỉ trong 1 giờ, giúp tiết kiệm thời gian cho bệnh nhân.

Máy chữa tủy của Thụy Sĩ, giúp nha sĩ chữa tủy nhanh, kết quả tốt nhất, không đau.

Máy CD Trong Máy Nha – Headphone

Tạo cảm giác thư giãn trong khi điều trị. Nhằm phục vụ cho những quí khách sợ tiếng ồn do các thiết bị trên ghế gây ra như là tiếng ồn của các tay khoan (Hight Speed và Slow Speed) khi bác sĩ đang điều trị.